和东原拆原建老破小有救了最高7000元平！越秀共

　　据中介介绍…◁▷，每年都有不少家长来这里淘学区房•=◆，对口学区的二手房均价在6-7万/平…▷•▪。

　　楼市君所在的共和苑▽◆=★□◁，是建于1992年左右的九层高石米楼●◁◆★□■，可以说是片区里的高龄建筑群▲▷◁。

　　当年作为广州铁路局职工的福利房源■▽，很多老业主一住就是40多年■•△◇◆◁，▼-■☆◁□“高龄小区☆◆”已影响到居民的日常生活--○。

　　有家住越秀区共和东小区的粉丝分享△★■★▪，最近收到一份《致共和东小区业主的一封信》◆…★◁△★。

　　日前启动改造意愿摸查□◇▽□▷•，选项从3000-7000元/平不等◁●。关注越秀区旧改的朋友▷=▪●，改造成本价3000-7000元/平…■◇★△。（注▷▪◁…：我们还有海珠•◇•▲…▽、天河和白云旧改群•■，

　　据楼市君走访了解◇○▷…□，此次有望改造的这片住宅▲▽□▲◆，始建于1980-1999年不等◁■▼□☆，距今已有四十多年楼龄■★▪▲…☆。

　　信里提及…•，▷◆■“当前房屋年久失修-△◆、公共设备老化△●□•◁•、消防隐患突出•◆、停车资源紧缺等问题日益凸显■…，已严重影响居民安全和社区活力▷=◆▷。▲●”

　　只容下两个人通行空间○▷●•▲★。相当一部分是缺乏二手流通性的•▼。如今原拆原建的新模式…◇■▼●●，老旧小区仍在使用传统独立电表=◁◁•，楼道底下还有居民停放的自行车等杂物□★◇●，可以扫码入群□◆，推进改造的方式里…◁◇●◇▪，电力基础设施老化现象较为突出□▷。

　　在走访过程中-▽，业主…-、街坊告诉楼市君-=□★•-，共和东小区几年前就曾传出拆迁改造的风声▲△--○□，但后面就不了了之了▼■□◁。

　　据摸查表显示◆□■=○，业主们也很想知道能不能抄作业◇•▪■▽▽。二手均价6-7万/平▼▼…，业主需要按成本价出资△◇•，仅链家平台显示▽■，除了国企做地外◇▲，目前小区二手挂牌户型面积约50-120平不等▲▪▪，实时分享最新消息○=。杨箕旁的共和东小区☆○，需获得90%以上业主的表决同意◆▲•-■▪！

　　从外观看◇▼，楼栋外墙没有贴砖▲△□▽-，风吹日晒下较为破旧□●▷=▼，空调外机随意架设在外墙上▼▪•。

　　广州有了花都首例改造的经验参考▷●▪，也有切实的政策鼓励★…■•▪、官方牵头推进▲○，自主改造或许能成为越秀区老旧小区的-▪☆◇◁“新出路■•”-•■○。

　　有了花都改造的先例-▼•，曾经被鉴定为D级危房全面重建☆△，改造成为电梯直达入户的小洋房•▲▼▷•，据说房子也增值了160%◇☆。（来源=◁：广州日报）

　　共和东小区周边几百米范围★◁▲-■，分布着广州铁路第一幼儿园◇•☆◁、广州市铁一小学◁◇△◁、广州市铁一中学等优质教育资源●◇。

　　老旧小区一般都存在的公共配套问题■●••▽•，比如小区内部路不平•▼▲☆□▪、停车位紧缺导致的随意停放=★☆、随意停放等现象◆★。

　　1□△◆◇、鼓励国有土地上的危旧房屋的权属人▽▼•▼◁○，对B级及以上危房进行拆除重建或维修加固…◇•◁。

　　就在今天▲◁△▼▪，中央办公厅○•○☆=▷、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》（以下简称《意见》）▷△△…。

　　位于五羊新城的共和东小区•…，有着越秀老城核心的区位◇□•、优质的学区和成熟的生活配套•■-☆…◆。

　　楼市君认为□…◁…，有了花都原拆原建◁★◇▼•□，房子增值160%的成功案例-□••☆，对于越秀这种好地段的房子▷○，改造后房价也有望提升▽=。

　　据粉丝爆料…□▲●•○，除了对房屋信息情况摸查外•▽★，还有征询业主对小区■◆☆=-▼、房屋是否满意●…☆●●，哪方面配套设施需要改善▷…□▽■。

　　有业主透露△◁▷-，停车一直是个头疼问题■○•-，小区既没有划定停车位◇◇，先到先得★□•◆•■；停车空间也相对狭窄▼◆■○，刮刮蹭蹭也是偶尔发生的▷■。

　　这种高龄小区在越秀还存在很多▽□▷，除了我们走访的 寺右共和 片区★◁◇，还有家长圈经常讨论该不该上车 的东风东学 位等等★==。

　　与珠江新城一路之隔•◇，从五号线杨箕地铁站F口出来▪□•▲•△，步行只需2-3分钟△••▷★▲，交通较为便利■•□▼。

　　意见提出八大主要任务▷◆=，也重点提及老旧小区整治改造•○、自拆自建等相关内容•▼▽-。（信息来源◇△◆：新华网）

　　花费几十万的改造费用●●•▲…▼，住新小区新房的同时★●-◇★，房子增值也可以期待●★△…△，搏一搏单车变摩托◆■◇=。

　　加上花都区背后还做了很多努力▽•▷…▽。例如主动补贴前期设计等相关费用○•，还有特别补助困难家庭等•▷○◁•。（信息来源…▼◇：广州花都发布）

　　放到越秀老旧小区=▷○…•，户数更多▼▼■★，产权归属也更复杂◇▽★●★△，大多数业主是否同意自掏腰包改造○◆○△▲▪，还需打个问号○●。

　　未来10年▲★★，越秀区计划推进的城市更新▲•●○▷，重点放在广州火车站地区•□、珠江西段△●•、环市东••■•…○、登峰○•、五羊●▼、寺右等片区•▷=-☆。

　　沿着共和路往里走▼◇●▷，沿街的食肆●•▲◁▷最高7000元平！越秀共、超市●•▽•▪□、水果店◁••▽●◆、商店一应俱全◁•▼◁◁，很有越秀老城区的烟火气▽▽△•。

　　即可启动改造◆•。还鼓励国有土地上的危旧房屋产权人（单位）自主改造★●▪-★▪。

共和东小区满足城市更新△•“改造办法○●”规定的改造条件■△☆◇□，藏有安全隐患=☆=◇。需要进群可添加大队长•-■=：gzlsj2021）走进楼道里面采光不佳☆•▲，按5000元/平改造成本来计算■□，越秀区楼龄在20年以上的小区有727个△…▷，部分电线甚至在外●■=-，像共和东小区这种核心地段老旧小区□▷•，意味着每户业主将掏出25-60万改造费用…•？

　　在寸土寸金的市中心••◁☆-，想打造第二个○•“集群街2号楼=●”▷…，少不了官方•△•▲、社区-◇…、业主多方的努力推动•■△，我们也期待老城区焕发新的活力○…。

　　2-•☆★▼、除了支持新建电梯外◁●▪▷▽，还支持增加少量面积●■●★☆，例如厨房约4㎡…△▼-，卫生间约3㎡□•◁★△○。

　　他们认为□☆▽▪□★和东原拆原建老破小有救了，花费几十万更新房屋的基础上◆■，重新规划小区景观○◆☆★□、休闲和卫生设施△☆■▽，让老小区住得更舒心★▼•…◆。